北京金融街購物中心租金連年下滑,急需調整 觀熱點
【資料圖】
來源:kas
??根據金融街2025年報,北京金融街購物中心租金收入(含物業費等)為2.53億元,2024年為2.93億元,2023年為3.22億元,兩年下滑21.2%,形勢已不樂觀。目前很多奢侈品牌已陸續從金融街購物中心撤出,但商場的調整從市場角度觀察并不明顯。
??另外根據報告,北京金融街區域對外租賃的寫字樓平均租金凈價已從2023年的近15元/平/天,降至2025年的不足11元/平/天。雖然金融街區域的寫字樓出租率仍然維穩在90%,但確實體現出金融街區域對寫字樓的吸引力正在下滑,租金下滑幅度甚至比國貿CBD核心區還要高。
??金融街作為國內金融相關產業與服務的集中核心區,基礎還是很好的,也期待金融街購物中心后續的一些調整。商場隨市場變化發展發生波動嚴格來說也屬于正常現象,關鍵是如何應對與調整。
??另外,從京城消費市場來看,高端消費持續加劇集中東半區,位于朝陽區的北京SKP、國貿商城、三里屯太古里;位于東城區的王府中環、王府半島酒店,這半徑3km范圍內貢獻絕大多數的高端消費。 三里屯太古里北區開業后,今年第一季度銷售額同比暴增56.2%,并且核心高端品牌業績表現突出,部分核心高端品牌按月業績迅速增長至北京第二僅次于SKP。 雖然國貿商城收到一定沖擊,但2025年國貿商城的租金收入僅下滑了1.3%,并不明顯。 北京SKP 2025年銷售額同比2024也是有一些增長。 王府中環2025年銷售額同比2024年增長11%,租金收入也有增長。 王府半島酒店雖然半島酒店2025年報并未直說,但根據2025年半年報情況,半島精品廊的營收有一定程度下滑。
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