有些朋友覺(jué)得，雖然法拍房的起拍價(jià)格比較低，購(gòu)房者有可能以較低的價(jià)格買(mǎi)到法拍房，但是法拍房存在的問(wèn)題也比較多，如果購(gòu)房者法拍房的話，購(gòu)房者面臨的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也比較多了，圖便宜買(mǎi)房可沒(méi)那么容易，今天就來(lái)講講，購(gòu)買(mǎi)法拍房要注意哪些問(wèn)題?

1、房屋情況

由于法院在公布法拍房的信息的時(shí)候只是很片面的介紹了一下房子的面積，大小，配套等基本情況，對(duì)于房子的出售背景，還是需要購(gòu)房者自己去了解的。購(gòu)房者在拍賣(mài)房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)全面的了解，如果沒(méi)有對(duì)法拍房的出售背景了解清楚的話，購(gòu)房者就很有可能買(mǎi)到存在很多后遺癥的房子，買(mǎi)了之后就會(huì)麻煩纏身。

2、保證金

參與法拍房的競(jìng)拍可不是想拍就能拍的，在競(jìng)拍之前，購(gòu)房者還需要交納一筆保證金，而保證金的交納對(duì)于房產(chǎn)交易是非常重要的，購(gòu)房者也要注意保證金繳納之后需要履行的義務(wù)有哪些。比如在房產(chǎn)拍賣(mài)成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，避免競(jìng)拍了法拍房之后因?yàn)檫@些問(wèn)題交不起房款，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題。

3、估算費(fèi)用

參與法拍房的競(jìng)拍的話，由于最終的成交價(jià)格不一定，所以購(gòu)房者要對(duì)自己能夠接受的房屋價(jià)格有一個(gè)心理預(yù)估，避免在競(jìng)拍的過(guò)程中，價(jià)格超過(guò)了自己的預(yù)算。另外購(gòu)房者還需要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，除了房屋的費(fèi)用之外，競(jìng)拍法拍房還有可能會(huì)產(chǎn)生其他的費(fèi)用，因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣(mài)公告可能會(huì)要求購(gòu)房者自行處理。

4、輪封房

法拍房大多數(shù)都是因?yàn)閭鶆?wù)的問(wèn)題才被拍賣(mài)的，那么債務(wù)問(wèn)題有比較簡(jiǎn)單的也有比較復(fù)雜的，購(gòu)房者要注意法拍房是否為輪拍房，如果有多個(gè)法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱(chēng)之為輪拍房。遇到這樣的房子就相當(dāng)于一房多賣(mài)了，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。

購(gòu)買(mǎi)法拍房可以說(shuō)是非常有技術(shù)含量的一件事情，購(gòu)買(mǎi)法拍房不同于購(gòu)買(mǎi)商品房，法拍房就算拍下來(lái)了，辦理過(guò)戶手續(xù)也需要按照相關(guān)的流程辦理，交了錢(qián)也不意味著就可以拿到房子了，購(gòu)買(mǎi)者要謹(jǐn)慎對(duì)待。