近期，廣發固收相關報告顯示，2020年1―6月總地價超過50億元的地塊分布在13個城市。分別為4個一線城市、6個二線城市(杭州、武漢、南京、福州、廈門、溫州)，3個三線城市(東莞、南通、佛山)。

進入重組后的第二年，大悅城(000031.SZ)似乎不再執著于一線城市。

7月20日，大悅城相關負責人向時代周報記者表示，大悅城在堅持發展一線城市產品的基礎上，會重點關注二線城市和強三線城市，其中將以二線城市為主。

幾天前，大悅城公告發布了第二季度先增土地項目，2020年第二季度新增土地項目7個，分別位于武漢市、嘉興市、沈陽市、西安市、張家口市、重慶市等。

從公告內容可見，項目均布局在二線與強三線城市。

大悅城為何調整布局?二三線城市布局對于大悅城有著怎樣的意義?

向二三線城市發力

時代周報記者梳理發現，自2019年3月，大悅城完成重組后，其地產布局項目就開始向二三線城市傾斜。

相關資料顯示，2019年第二季度，大悅城新增8個地產項目，分別位于重慶市、浙江寧波市、江蘇蘇州市、天津市、四川眉山市、廣東惠州市等。

2019年第三季度新增9個地產項目，分別位于云南昆明市、浙江臺州市、廣東江門市、遼寧沈陽市、山東濟南市、湖北武漢市、天津市等二線城市

2019年第四季度新增4個地產項目，位于湖北武漢市、海南三亞市、廣東江門市、浙江溫嶺市。

2020年第一季度，疫情之下，大悅城依然在河北廊坊市、四川眉山市、四川成都市均有落子。

在2018年業績會上面，大悅城董事長周政曾表示，未來3―5年，公司擬通過自建開發、收并購、管理輸出等模式，在一二線城市拓展多個大悅城系列產品。

2019年4月16日，大悅城品牌戰略發布會上，大悅城控股副總經理姚長林透露，大悅城未來將通過五大方式獲取土儲：一是通過集團存量資源盤活;二是通過城市更新;三是利用產業整合力量;四是利用大悅城品牌優勢;五是與現有的一級開發聯動。

他表示，預計未來3―5年集團新增土儲將超過6000萬平方米。

7月20日，大悅城相關人士對時代周報記者表示，大悅城仍會堅持“三快兩穩”的投資策略，堅持“快拿地、巧拿地、拿好地”。在2020年下半年，大悅城會充分盤活內外部資源，擴大存量土地。

在梳理大悅城項目中，時代周報記者發現，大悅城住宅項目的占比與商業項目的占比幾乎持平。

大悅城相關負責人表示，在大悅城看來，商業項目做為大悅城的“壓艙石”，在大悅城控股的發展中有著不可替代的位置，但是住宅項目在主力回轉資金，完善運營流程上面也有著不容忽視的作用。

近日，大悅城廊坊市的項目工作人員告訴時代周報記者，隨著居民消費水平的提升，二三線城市的消費結構也在逐步升級，大悅城自去年開始，就在多個省會城市，和環京郊、環長三角等區域密集布局。

事實上，在業績方面，二三線城市給大悅城貢獻了不小力量。

大悅城2019年財報顯示，大悅城控股實現全口徑合約銷售金額710.82億元，合約銷售面積290萬平方米。

從城市銷售額分布來看，一線城市整體排名靠前，二線城市占比最高，三四線單盤產能突出。二線城市中，蘇州憑借科技城金茂府項目出線，蘇州2019年銷售總額達80億元，數值比肩上海，超出深圳。其中，科技城金茂府貢獻過半，為44億元。雖三四線城市銷售占比只有14%，但單盤產能達到了10.8億元，高出企業8.4億元的平均單盤銷售額。

二線城市住宅普漲

不只是大悅城看中了二三線城市的潛在能力，僧多粥少的局面在二線城市頻繁上演。

根據貝殼研究院的統計，恒大上半年在全國39城市取地119宗，拿地金額超過760億元，恒大主要目標也為二線城市與強三線城市，其中單在烏魯木齊一城獲取地塊超過30宗。

上海易居房地產研究院發布的報告顯示，6月，40城地市量價齊升，地價創新高，土地成交溢價率穩步上升。其中，一線城市地市保持平穩，二三線城市地市量價齊升。

數據顯示，二線城市土地成交建筑面積為4190.0萬平方米，成交均價為5391.3元/平方米，已經接近2017年9月的高點。

三線城市土地成交建筑面積為1247.5萬平方米，6個月移動平均成交價為3521.9元/平方米，環比上漲31.4%，同比上漲29.3%，地價明顯跳升。

近期，廣發固收相關報告顯示，2020年1―6月總地價超過50億元的地塊分布在13個城市。分別為4個一線城市、6個二線城市(杭州、武漢、南京、福州、廈門、溫州)，3個三線城市(東莞、南通、佛山)。

土地市場的熱火朝天，帶動了樓市的逐步回暖。

國家統計局數據顯示，從6月一二三線城市的房價環比漲幅情況看，三類城市的漲幅分別為0.6%、0.8%和0.4%。這其中，表現最為搶眼的要屬二線城市，其漲幅在三類城市中最大。

7月16日，國家統計局發布數據顯示，在統計的70城中有31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%，其中銀川是漲幅最大的二線城市。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，其中唐山、惠州以1.5%漲幅領漲三線城市。

7月19日，多位地產分析師向時代周報記者表示，二線城市今年在新基建建設、人才導入、各類住房政策改革上會有較大的動作，這些城市會成為購房的主力市場，也容易成為房價漲幅相對較大的城市。

關鍵詞： 二線城市 大悅城 戰略布局