7月30日，時代中國控股有限公司(簡稱“時代中國”)旗下的佛山市時代創安房地產開發有限公司，以65.05元底價獲得佛山市南海區一宗涉宅地。據悉，上述地塊的成交金額位列佛山公開出讓土地以來的總價第四名。

時代中國近期頻頻現身土地市場，年初公司曾表示，今年將拿出250億元至300億元購置土地。據不完全統計，目前該公司或已基本完成上述任務。

時代中國成立于1999年，為香港聯合交易所上市企業，公司總部位于廣州，一直深耕珠三角地區，2018年該公司曾提出在2019年、2020年實現千億目標。公司2019年銷售額為783.6億元，在克而瑞2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜中位于第38名。值得一提的是，時代中國此前因CFO陷“桃色事件”備受關注，目前該CFO已被更換。

上海中原地產市場分析師盧文曦對時間財經表示，時代中國要拿出300億來拿地是蠻有魄力的，畢竟之后還需要大量的資金投入。時代中國也是被逼到一定程度了，因為前幾年一直要擴張但是也沒擴張起來，現在來看，再不擴張可能真的要被邊緣化了。

時間財經多次聯系時代中國方面，截至發稿時間，暫未獲得回復。

拿地“兇猛”

7月30日，位于佛山千燈湖北延中軸線的“全球創客小鎮”地塊迎來出讓，地塊占地超22萬平米，最終，時代中國以總價65.05億元拿下地塊。據透露，此次掛牌土地的整理方為即為時代中國。

7月28日，位于廣州黃埔科學城的兩宗宅地入市競拍，總用地面積為12.38萬平方米。最終，兩宗地塊均由時代中國以底價摘得，總成交價為67億元，這兩宗地均涉及了舊改項目。

在此之前，7月16日，時代中國以底價34.29億拿下廣州南沙黃閣大塘村地塊，折合樓面價10628元/平方米。今年5月16日，時代中國就通過村民表決，成為大塘村舊改的合作房企。改造范圍總用地面積70.41公頃(含舊村范圍37.41公頃，留用地33公頃)，項目投資金額約38.53億元。

6月23日，東聯村公開引入合作企業表決大會上，時代中國與番禺區大石街東聯村正式牽手舊改。該項目總投資約89億元。

同一日，時代中國還成為廣州市增城區荔城街城豐村舊村改造項目合作意向企業，該項目初步改造范圍面積約48.67萬平米，總棟數約1182棟，目前暫未公布投資額。

4月9日，時代中國以12.79億元競得佛山順德倫教一宗商住地地塊，成交樓面價11025元/㎡，溢價率61.73%。據日前中指研究院發布的《2020年1-4月全國房地產企業拿地排行榜》中時代中國今年前4個月內拿地花費24億元。

據媒體不完全統計，目前時代中國在廣州已布局10個舊改項目，累計用地面積達430萬㎡，投資綜合累計或達380億元。可以對比的是，2019年，公司先后拿下廣州多個村的舊改項目，總占地231.42萬平，投資金額約為172億。

部分業內人士對時間財經表示，時代中國是“舊改四小龍”之一，在舊改方面投入很大，十幾年前就開始舊改業務，在廣州根基很深。

舊改項目在降低拿地成本的同時，也潛存風險。時代中國核心子公司廣州市時代控股集團有限公司(簡稱“時代控股”)的評級報告顯示，時代控股的城市更新項目受城市規劃影響較大，開發周期較長，開發進度及投資回報具有不確定性。

近幾年，時代中國拿地目標頗具野心。時代中國2017年銷售額只有416億元時，就給2018年的拿地資金預算為200億元。2018年時代中國合同銷售額605.95億元，公司給2019年預估了300億元左右的買地金額。實際上，時代中國2019年新增土地成本約233.97億元，未達到300億元的預算，但較2018年相比大幅提升了90.48%。

上述評級報告還顯示，時代控股土地儲備規模較大，在建項目數量較多，未來面臨一定的資金支出壓力。公司項目開發對外部融資的依賴度較高，隨著項目的增加，整體債務規模或將持續擴大。

時代中國董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄此前透露，公司2020年拿地資金預計在250億-300億元。根據上述公開拿地信息計算，時代中國拿地目標已基本完成。

拿地最終是為了銷售。2018年業績會上，岑釗雄曾提及，千億目標在2019、2020年大概率可以實現。但時代中國2018年合同銷售額605.95億元，2019年銷售額約為783.6億元，2020年合同銷售目標預計將定為823億元。

2019年業績會時，岑釗雄表示，千億目標今年不能實現，明年也會實現，相信千億目標很快就能實現。并稱，“當初2018年定下的目標，回頭看時代還是朝著這個方向前進。”

桃色事件

7月初，一段出租車內不雅視頻在網絡熱傳，網傳涉事男乘客疑似為粵系房企時代中國CFO。

7月12日，時代中國公告稱，黃永年已退任公司首席財務官職務，牛霽旻兼任公司首席財務官一職。除了退任首席財務官一職，黃永年在該集團內的其他職務也一并撤銷。

時代中國當天在內部披露調查結果稱，“黃的不當行為屬其私人生活范圍，但嚴重違反了公司的價值觀和和員工行為準則，有悖于公司的企業文化，且對公司的聲譽造成了重大負面影響。所以，按規定撤銷原有職務。”

據時代中國2019年財報顯示，黃永年43歲，于2019年7月起擔任公司首席財務官，其亦擔任集團的公司金融主管兼助理總裁，負責集團的財務報告及投資者關系相關事宜。黃永年在金融、投資組合管理和行政管理擁有逾20年工作經驗。

于2015年加入時代中國前，黃永年為瑞峰資產管理和USGMT Capital的主要負責人。其早前曾被高盛亞洲聘請從事自營買賣交易;及曾任職于摩根士丹利銀行及地產團隊的股票研究分析師。

對于接任者牛霽旻，公告顯示為41歲，于2011年3月加入時代中國擔任財務總監，2013年11月獲委任為執行董事，并從2018年1月起擔任集團副總裁。加入時代中國前，在2005年12月至2010年10月期間，牛霽旻曾任職于廣州萬科和武漢萬科，負責項目開發運營管理及財務管理工作。

關鍵詞： 時代地產 拿地130億