相信有很多人都聽說過存量房這個詞，但是并不知道具體是什么意思，那么下面小編就來跟大家說說存量房是什么意思。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉移登記。

按照市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經(jīng)濟政策驅動，全國房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。就我縣而言，這一行業(yè)更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展，在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉(xiāng)建設和社會經(jīng)濟的快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規(guī)范和土地價格偏高等問題?？h房管局對此高度重視，于近期組織人員對1998-2003年全縣房地產(chǎn)市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業(yè)發(fā)展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

存量土地短期內(nèi)形成商品房供給同樣比較困難。一是開發(fā)商刻意長期閑置囤積的土地并不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項目具有相當大的獲利空間，堅持捂地的項目可能有一些。但是，經(jīng)過2005年以來的調控，有資金和風險承受能力的閑置項目就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是“錢找項目”，各種基金、投資銀行在社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發(fā)商被“套牢”的可能性非常小。三是開發(fā)環(huán)節(jié)的延遲。一般來說，已經(jīng)出讓的存量土地要形成竣工商品房要經(jīng)過約180個圖章審批。正常情況下這個過程要2到3年時間，但開發(fā)過程難免有某個環(huán)節(jié)遇到阻礙。四是動遷的延遲，隨著動遷成本逐年提高，政府為緩解動遷矛盾而控制動遷節(jié)奏，使動遷的周期越來越長。五是政府的土地儲備，生地出讓促使開發(fā)商追求經(jīng)濟利益，造成動遷矛盾。把生地開發(fā)成熟地出讓，這個過程比較漫長。六是根據(jù)“雙增雙減”調整規(guī)劃，提升城市環(huán)境，使原來的可建面積重新規(guī)劃減少。可見存量土地轉入住房供應也不是一件易事。

增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產(chǎn)市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發(fā)商開發(fā)的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產(chǎn)市場，最重要的標志就是二手房交易的比例占多數(shù)。中國有一些居民擁有二套以上住房，并且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租。

“經(jīng)濟發(fā)展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變?yōu)橐愿隆⒏脑旌捅Ｗo為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，部分城市住房一級市場的快速發(fā)展已經(jīng)使城鎮(zhèn)居民的整體居住水平從生存型進入到發(fā)展型，部分進入享受型。根據(jù)發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗，當住房存量滿足基本生活需要時，資金主要投向舊住房的改造，即表現(xiàn)為存量型的發(fā)展。因此短期內(nèi)各城市的存量房市場將有望逐漸取代新房地位，成為市場主要交易對象。