近期深圳房價異動上漲，市場炒作熱情升溫，對此，監(jiān)管部門的新一輪調(diào)控政策也箭在弦上。4月20日，北京商報記者獲得的一份文件顯示，中國人民銀行深圳市中心支行已向轄區(qū)各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。此外，“對于個別機構(gòu)和個人弄虛作假，將用于購房貸款包裝后騙取財政貼息的行為”，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局當日發(fā)文表示，一旦發(fā)現(xiàn)并查實，將依法懲戒。

銀行緊急自查

中國人民銀行深圳市中心支行要求各銀行自查今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸(含借款人為企業(yè)或個人)，包括貸前、貸中、貸后等情況。具體而言，自查內(nèi)容包括截至2020年3月末，各銀行房抵經(jīng)營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況;貸前準入情況自查，對借款人名下經(jīng)營實體的真實性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況，企業(yè)成立時間情況;貸款管理情況，重點梳理借款人(含企業(yè)或個人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來新購房產(chǎn)(含住宅和商務(wù)公寓等)并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況;貸后管理情況，借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測情況;自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。

分析人士指出，查處涉及到貸前、貸中、貸后，通過此類自查，本質(zhì)上就是為了防范各類違規(guī)貸款的小動作，不排除后續(xù)對于此類房抵經(jīng)營貸業(yè)務(wù)將出臺新的管控政策。

另有消息稱，“4月20日，深圳銀保監(jiān)局與央行深圳中心支行召集轄內(nèi)各銀行行長開會。會上對各銀行行長提出要求，小微貸款及經(jīng)營貸款資金不得入樓市，需加強管理”。一家股份制銀行總行內(nèi)部人士向北京商報記者確認了開會傳達精神一事。

低息貸款違規(guī)入樓市

近期，深圳樓市異動上漲受到了市場廣泛關(guān)注。4月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，深圳二手房價漲幅為全國第一。另據(jù)央行深圳中心支行4月13日披露的數(shù)據(jù)，2020年一季度人民幣貸款增加3157.91億元，同比多增718.02億元。分部門看，住戶部門貸款增加587.55億元，其中，短期貸款增加42.63億元，中長期貸款增加544.93億元。

3月以來，深圳樓市被曝出“戴口罩搶豪宅”、買房要繳納百萬“喝茶費”等現(xiàn)象，個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價格上漲預期。深圳樓市火熱給了投機者可乘之機，疫情期間，銀行對中小微企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營貸款采取了降門檻、利率優(yōu)惠等扶持政策，但卻讓部分購房者借此找到新的加杠桿機會。

同策集團首席分析師張宏偉指出，市場流動性寬裕與“限價”下的市場“倒掛”是驅(qū)動投資客利用經(jīng)營貸等各類“加杠桿”的工具進入樓市的兩大核心驅(qū)動因素。“如今，一線城市尤其是深圳房價開始上漲起來，再加上‘限價’背景下一二手‘倒掛’現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)‘價格倒掛’樓盤必然被搶。另外，深圳市場的快速火熱與市場流動性的寬裕有非常大的關(guān)系。作為高凈值人群和投資客來講，想買資產(chǎn)保值增值，那么深圳的豪宅就成了很好的選擇。”

此外，財政貼息政策也成為經(jīng)營貸入樓市的另一大吸引力，面對抗疫貸款違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象，監(jiān)管正緊急出手。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營，不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等。4月20日，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范實施中小微企業(yè)貸款貼息項目的通告》，其中提出，將會同銀保監(jiān)部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發(fā)現(xiàn)并查實，將依法依規(guī)對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關(guān)處理。

下一步或是結(jié)構(gòu)化調(diào)控

“當前市場流動性仍然處于相對寬裕期，只有宏觀經(jīng)濟基本面在短期內(nèi)趨穩(wěn)，寬松的貨幣政策稍微有所回收，市場對于‘炒豪宅’的熱度才會下降，因此，目前還是要盡快復工復產(chǎn)，這對于整個樓市的企穩(wěn)作用會更有利。” 張宏偉對北京商報記者表示。

4月17日，中共中央政治局召開會議，對房地產(chǎn)市場作出定調(diào)。會議強調(diào)“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

粵開證券首席經(jīng)濟學家、研究院院長李奇霖表示，如果在寬松的政策環(huán)境下貨幣再次流入房地產(chǎn)市場，造成房價暴漲，那么不僅貨幣寬松“誤入歧途”，造成資產(chǎn)價格泡沫，消費與居民的生活質(zhì)量也會進一步下降，使提振消費穩(wěn)經(jīng)濟的政策大打折扣。因此，這一次即使面對著穩(wěn)經(jīng)濟保就業(yè)的重大挑戰(zhàn)，刺激房地產(chǎn)這一政策選項大概率也不會再全面鋪開使用。因城施策、實行結(jié)構(gòu)化的調(diào)控政策可能會是房地產(chǎn)市場調(diào)控下一步的選擇。