房地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)停滯的中房股份(600890.SH)，重啟賣殼計劃。

3月17日晚，中房股份稱，集團正籌劃以重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式，購買遼寧忠旺集團有限公司的全部或控股股權(quán)，預(yù)計此次交易將構(gòu)成重組上市。因有關(guān)事項尚存不確定性，公司股票自3月18日起停牌，停牌時間不超過10個交易日。

據(jù)公告，中房股份擬以全資子公司新疆中房置業(yè)有限公司100%股權(quán)作為置出資產(chǎn)，與忠旺精制持有忠旺集團股權(quán)中的等值部分進行置換，差額部分由中房以發(fā)行股份的方式向忠旺精制及忠旺集團的其他股東購買。

同日晚間，中國忠旺(01333.HK)宣布，重啟回A進程，集團仍將“借殼”中房股份，通過全資附屬公司忠旺精制與中房股份簽訂協(xié)議，將前者持有的遼寧忠旺約96.55%股權(quán)注入中房股份，實現(xiàn)遼寧忠旺在上海證券交易所上市。

截至公告日收盤，中房股份漲近5%，報9.45元，股價創(chuàng)近2個月新高。

中國忠旺是全球第二大、亞洲最大的工業(yè)鋁擠壓產(chǎn)品研發(fā)制造商，也是比亞迪、奇瑞、奔馳、寶馬等國內(nèi)外汽車廠商的合作伙伴。

2016～2018年，中國忠旺營業(yè)收入分別約167億元、195億元、256億元。2019年前三季度，該集團總收益增長14.02%至186.5億元，毛利增長3.0%至54.2億元，毛利率為29.1%，純利為22.2億元。

相較于中國忠旺的回A計劃，中房股份已走到賣殼保身的境地。

中房股份誕生于1993年，彼時由長春市經(jīng)濟體制改革委員會批準(zhǔn)設(shè)立，1996年于上證所掛牌上市。2003年，中房集團通過股權(quán)運作成為其第一大股東。2013年，為解決同業(yè)競爭問題，中房集團將所持股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，此后中房股份的業(yè)績便一蹶不振。

2016年，中房股份首提資產(chǎn)重組方案。按當(dāng)時設(shè)想，集團擬通過資產(chǎn)置換及發(fā)行股份的方式，購買忠旺精制持有的遼寧忠旺集團有限公司100%股權(quán)。交易完成后，中房股份的控股股東將變?yōu)橹彝疲瑢嶋H控制人將變?yōu)檫|寧富商劉忠田。

交易中，中房股份擬置出資產(chǎn)最終作價2億元，擬置入資產(chǎn)最終作價282億元，擬置入資產(chǎn)作價超過擬置出資產(chǎn)作價的差額部分為280億元。差額部分由中房股份以發(fā)行股份的方式向忠旺精制購買，發(fā)行價7.12元/股。

方案出爐后，重組進程卻一再延期。2019年8月26日，中房股份宣布，終止此項交易案。關(guān)于原因，集團解釋稱，由于置入資產(chǎn)范圍較大，中介機構(gòu)開展工作需要較長時間，期間又因個別中介機構(gòu)被監(jiān)管機構(gòu)立案，導(dǎo)致重組工作未能按預(yù)期推進。

2019年12月2日，因中房股份出售公司相關(guān)資產(chǎn)，上證所發(fā)來問詢函。監(jiān)管要求披露，近年來集團出售房產(chǎn)的主要目的，是否為避免因營業(yè)收入低于1000萬或連續(xù)兩年凈利潤為負(fù)，被實施退市風(fēng)險警示。

中房股份回應(yīng)稱，由于無土地儲備、無在建項目、開發(fā)資金緊張，存量投資性房產(chǎn)持續(xù)減少等，公司主營房地產(chǎn)主業(yè)一直處于停滯狀態(tài)。出售房產(chǎn)的主要目的在于處置存量投資性房地產(chǎn)以維護公司正常運轉(zhuǎn)需求。

數(shù)據(jù)顯示，中房股份2017年營業(yè)收入7654.22萬元，凈利潤805.56萬元;2018年營業(yè)收1222.54萬元，凈利潤-4202.20萬元;2019年1~9月營業(yè)收入38.80萬元，凈利潤-2173.28萬元。

“董事會和管理層已充分認(rèn)識到公司持續(xù)經(jīng)營能力不足的現(xiàn)狀，并正在通過盤活存量資產(chǎn)以優(yōu)化財務(wù)狀況、積極謀求上市公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等措施，改善公司經(jīng)營能力、盈利能力及抗風(fēng)險能力。”中房股份坦言。

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