從浙江湖州到廣東廣州，再到重慶、寧波、眉山，2021年以來(lái)，卓越集團(tuán)出現(xiàn)在各地，斬獲頗豐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，卓越集團(tuán)在拿地方面投入的金額已近70億元。而據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年上半年卓越集團(tuán)拿地金額合計(jì)約87億元。

近期，卓越集團(tuán)的身影頻繁出現(xiàn)在公開(kāi)市場(chǎng)上。從浙江湖州到廣東廣州，再到重慶、寧波、眉山，2021年以來(lái)，卓越集團(tuán)出現(xiàn)在各地，斬獲頗豐。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月9日，卓越集團(tuán)在納儲(chǔ)方面已投入近70億元。另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年前6個(gè)月，卓越集團(tuán)的拿地金額合計(jì)約87億元。其當(dāng)前的拿地積極性可見(jiàn)一斑。

頻繁拿地

3月9日，浙江湖州公開(kāi)出讓南太湖新區(qū)一宗宅地，起價(jià)3.8億元，折合樓面價(jià)5796元/平方米。開(kāi)拍僅10分鐘，該地塊總價(jià)突破5億元。

此后，歷經(jīng)78輪競(jìng)價(jià)，卓越集團(tuán)以5.45億元的代價(jià)競(jìng)得上述地塊，溢價(jià)率也達(dá)到43%。

這是卓越集團(tuán)在湖州西南板塊競(jìng)得的第二宗地。1月21日，其以3.43億元的總價(jià)拿下了另一地塊，溢價(jià)率高達(dá)64.9%。

同樣是在1月21日，廣州黃埔東風(fēng)化工廠宅地?fù)u號(hào)結(jié)果出爐，卓越集團(tuán)中簽，成交總價(jià)19.43億元+12600平配建面積，折合樓面價(jià)約27105元/平方米。

值得一提的是，這是2021年廣州出讓的首宗宅地。1月18日，該幅地塊開(kāi)拍時(shí)引發(fā)了激烈的爭(zhēng)奪，包括中海、奧園、建發(fā)、正榮、保利、時(shí)代、龍光、招商等在內(nèi)的15家房企參與了競(jìng)價(jià)。在近2小時(shí)、88輪角逐之后，該地塊從競(jìng)價(jià)到競(jìng)配建，均到達(dá)封頂階段，最終進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

1月20日，卓越集團(tuán)以總價(jià)9.55億元競(jìng)得嘉興平湖宅地;同日，它還出現(xiàn)在了重慶，其以總價(jià)12.1億元競(jìng)得一宗地塊，成交樓面價(jià)14236元/平，溢價(jià)率也高達(dá)36.9%。

在“兩集中”新規(guī)傳出后的2月26日，卓越集團(tuán)以總價(jià)19.13億元競(jìng)得寧波慈溪一宗商住用地，溢價(jià)率49.69%。而寧波正是傳言中將推行“兩集中”的城市之一。

以此不完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來(lái)，卓越集團(tuán)在拿地方面投入的金額已近70億元。而據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2020年上半年卓越集團(tuán)拿地金額合計(jì)約87億元。

“在近期的‘兩集中’供地政策之下，有22個(gè)城市要求一年內(nèi)最多三次拍地機(jī)會(huì)，屆時(shí)眾多地塊集中競(jìng)拍，資本雄厚的房企更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此對(duì)于部分房企來(lái)說(shuō)，尤其是資金面不甚寬裕的房企，得積極抓住當(dāng)前的補(bǔ)倉(cāng)機(jī)會(huì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析師陳霄向記者分析，對(duì)于卓越來(lái)說(shuō)，“今年以來(lái)在拿地上表現(xiàn)積極，還是出于對(duì)規(guī)模擴(kuò)張的渴求，需要大規(guī)模拿地補(bǔ)倉(cāng)，為沖刺千億目標(biāo)做好準(zhǔn)備”。

規(guī)模沖刺

在過(guò)去的三年間，卓越集團(tuán)一直被“千億”夢(mèng)推著向前跑。

2018年1月1日，卓越集團(tuán)董事局主席李華在其新年致辭中表示，“以‘卓越效率’為牽引，高土儲(chǔ)、高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)融資，三年千億目標(biāo)已觸手可及。”

此后，卓越集團(tuán)的銷售業(yè)績(jī)加速增長(zhǎng)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年時(shí)，卓越集團(tuán)銷售額僅約367.1億元，2018年達(dá)到了553億元;2019年，卓越集團(tuán)的全口徑銷售額大增，達(dá)到了949億元。由此來(lái)看，其在2018年同比增長(zhǎng)50.6%、2019年同比增長(zhǎng)71.7%。

2020年是卓越集團(tuán)原定的“三年千億”目標(biāo)達(dá)成之年。不過(guò)，這一年，其腳步卻慢了下來(lái)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，卓越集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)共銷售額約994億元，距千億目標(biāo)僅6億元的差距。

除了沒(méi)有達(dá)成千億目標(biāo)，2020年，卓越集團(tuán)還出現(xiàn)了大的人事變動(dòng)。2020年4月，在卓越集團(tuán)度過(guò)7年時(shí)光的老將副總裁徐春辭任。2020年11月，明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱來(lái)到了卓越，任卓越置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)，全面領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊。

不過(guò)，這位明星職業(yè)經(jīng)理人的任務(wù)已經(jīng)不只是千億目標(biāo)了。據(jù)了解，2020年11月，卓越集團(tuán)的內(nèi)部會(huì)議上，李華表示，兩三年內(nèi)希望卓越能做到行業(yè)TOP20。

以克而瑞2020年銷售排行榜計(jì)，位列第20位的中梁控股銷售額為1688億元。

有資深分析師向記者表示，(近來(lái)積極的拿地動(dòng)作)可能是陳凱的動(dòng)作。“畢竟上半年拿的地到下半年就能開(kāi)盤(pán)了，能體現(xiàn)在業(yè)績(jī)上”。

在即將推行的“兩集中”供地新規(guī)下，陳凱要想帶領(lǐng)卓越集團(tuán)快速實(shí)現(xiàn)規(guī)模跨越的任務(wù)，或許無(wú)法再像此前那樣輕松了。

“對(duì)于規(guī)模較小、資金不甚充裕的中小房企來(lái)說(shuō)，在競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)地位，未來(lái)或?qū)⒚媾R更大的挑戰(zhàn)。”陳霄表示，“這類房企在政策實(shí)施后，或需要在自身資金能力允許的范圍內(nèi)，盡量避開(kāi)大熱地塊的爭(zhēng)奪，選擇合適的次優(yōu)地塊全力爭(zhēng)取。同時(shí)，也可以采取合作拿地的方式來(lái)分散資金壓力。”

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨則認(rèn)為，集中供地的還是少數(shù)城市，長(zhǎng)三角不參與集中供地的城市還有很多，企業(yè)可以選好城市，進(jìn)行深耕。“集中供地的重在參與，能拿地更好，不能拿到也沒(méi)關(guān)系。”她也提醒，長(zhǎng)三角是寶地，但資源有限，搶的人多了價(jià)格就高了，對(duì)企業(yè)可能會(huì)產(chǎn)生沖擊。