剛剛開始的下半年，全國幾乎所有的樓市動(dòng)態(tài)消息都在透露著一句話：今年房地產(chǎn)別想好過!

從2月份的疫情爆發(fā)，各行業(yè)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，卻只有房地產(chǎn)行業(yè)僅用了不到5個(gè)月的時(shí)間，就做到了百強(qiáng)房企業(yè)績?cè)鏊偈状无D(zhuǎn)正，在7月就徹底走出疫情影響的深“V”曲線。

緊接著一個(gè)月之內(nèi)，一二線超七座熱門城市接連出臺(tái)調(diào)控政策收緊樓市，“五限”時(shí)代被再一次升級(jí);央行、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部紛紛表態(tài)要精確查驗(yàn)資金灌不進(jìn)樓市，保證“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的執(zhí)行。沒了人氣，沒了資金，沸騰的樓市最近就像一潭死水一樣，而房企們也徹底被推上高位，難道這樣的情況會(huì)一直延續(xù)到下半年嗎?房企們下半年或?qū)⒈乘粦?zhàn)，實(shí)現(xiàn)絕地反擊?

8月8日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在上海舉行，這是今年疫情后房地產(chǎn)領(lǐng)域的首場(chǎng)線下大型論壇。綠地張玉良、萬科張海、融創(chuàng)田強(qiáng)、金地張晉元等房企大佬探討下半年的房地產(chǎn)走勢(shì)，接下來就看看大佬們預(yù)測(cè)了哪些內(nèi)容吧：

01.樓市供需改變，房價(jià)易跌難漲

首先是因?yàn)楝F(xiàn)在的中國已經(jīng)過了“房屋短缺”的狀態(tài)，大多數(shù)城市新房庫存還比較多，加上我國空置房的存在，市場(chǎng)上的房屋再怎么也有幾億套，可現(xiàn)在的市場(chǎng)需求大多數(shù)屬于改善型、剛需型以及少部分投資型，所以市場(chǎng)供大于求已經(jīng)是事實(shí)了。

因此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌預(yù)測(cè)未來房價(jià)趨勢(shì)屬于易跌難漲類型，而綠地集團(tuán)董事長張玉良也表示“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格的正常波動(dòng)是常態(tài)。房地產(chǎn)有其特殊性，房價(jià)會(huì)有波動(dòng)，但不會(huì)大幅跌下去，而會(huì)穩(wěn)下去。”

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著巨量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和銀行資產(chǎn)負(fù)債，同時(shí)也關(guān)聯(lián)著巨量的居民家庭財(cái)產(chǎn)，房價(jià)急速下跌的后果是不堪設(shè)想的，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不會(huì)容忍這種狀況出現(xiàn)。

02.城市結(jié)構(gòu)分區(qū)明顯，重要構(gòu)建都市圈

城市分化一直是今年熱議的話題，今年以后所有地區(qū)的樓市都會(huì)反映出當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，只要那些經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、人口持續(xù)流入、產(chǎn)業(yè)持續(xù)集聚的地區(qū)，樓市才具有穩(wěn)定和增長的能力。

現(xiàn)在國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)方向掌控比較嚴(yán)格，公開的基調(diào)還是“房住不炒”和“因城施策”。所以在符合國情發(fā)展的情況下，融創(chuàng)中國執(zhí)行董事長表示“城市群和都市圈一體化發(fā)展將會(huì)是房地產(chǎn)發(fā)展的下一重點(diǎn)”，配合地方人才引進(jìn)，用產(chǎn)業(yè)聚集人氣，推動(dòng)城市發(fā)展。

03.業(yè)績?cè)鏊賶毫^大，“搶跑”市場(chǎng)以價(jià)換量

別看今年7月百強(qiáng)房企業(yè)績?cè)鏊僖呀?jīng)轉(zhuǎn)正，但陽光城副總裁吳建斌則表示“今年5-10%的增速壓力非常大”。

一方面是市場(chǎng)的變化，一方面是疫情的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需紅利、土地紅利、金融紅利都在漸漸消失，為了避免高負(fù)債對(duì)企業(yè)的影響，大部分企業(yè)以價(jià)換量、促銷去庫存會(huì)是常態(tài)，對(duì)于消費(fèi)者來說，下半年房企大量促銷，購房選擇性會(huì)更多。

總體而言，未來在供求關(guān)系變化，開發(fā)商壓力過大、城市圈優(yōu)先的情況下，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲的情況，但也不能認(rèn)定“所有城市的房價(jià)一定會(huì)跌”，對(duì)于開發(fā)商而言，下半年是比較難打的一仗，對(duì)于有需求的購房者來說倒是好事，接下來可以放心看房對(duì)比準(zhǔn)備趁機(jī)撿漏了。