22日上午，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與前兩月相比兩類利率均未發(fā)生變化。

人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，自LPR改革以來，這已是第11次報(bào)價(jià)。其中，今年上半年LPR已降息兩次，兩個(gè)期限的LPR雙雙下降。

具體來看，今年2月，1年期LPR下降了10個(gè)基點(diǎn)，降至4.05%，5年期以上LPR再度降了5個(gè)基點(diǎn)，降至4.75%;今年4月，5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個(gè)基點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示，基于“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，以6月為例，全國主要城市平均月供為5637元，對比年初5731元的水平，減少了94元。

6月LPR報(bào)價(jià)維持前值不變 半年已降息兩次

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自央行2019年8月開展LPR改革以來，1年期LPR較此前的1年期基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，今年以來下調(diào)30個(gè)基點(diǎn);而5年期及以上LPR累計(jì)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，今年以來下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢告訴人民網(wǎng)財(cái)經(jīng)，考慮到1年期LPR的報(bào)價(jià)機(jī)制與1年期MLF利率掛鉤，6月15日央行縮量續(xù)做MLF，利率維持于2.95%，連續(xù)第二個(gè)月維持利率不變，已經(jīng)預(yù)示了本次LPR報(bào)價(jià)持平。

“觀察今年上半年LPR利率的走勢，總體體現(xiàn)了降息的政策導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于商業(yè)銀行來說，在今年上半年三次降準(zhǔn)的政策帶動(dòng)下，落實(shí)降息政策的積極性在提高，其對于引導(dǎo)房貸在內(nèi)的中長期貸款利率下調(diào)有積極的作用。

他表示，預(yù)計(jì)下半年利率水平依然有下降的空間，其對于刺激住房交易等也有積極的作用。預(yù)計(jì)后續(xù)商業(yè)銀行貸款政策將進(jìn)一步放松，利好按揭貸款業(yè)務(wù)的辦理，其有助于激活觀望的購房需求，促進(jìn)市場交易進(jìn)一步復(fù)蘇。

LPR新機(jī)制利于降低貸款成本

去年8月17日，央行宣布完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制，各銀行應(yīng)在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)。但存量貸款的利率當(dāng)時(shí)并未調(diào)整，仍按原合同約定執(zhí)行。

根據(jù)央行的規(guī)定，自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)需轉(zhuǎn)換為LPR;今年3月1日起，對于存量房貸，可以按照協(xié)商，轉(zhuǎn)為LPR利率。同時(shí)，要求存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

“從年初以來，LPR+浮點(diǎn)的計(jì)價(jià)方式，在一定程度上有利于降低貸款成本，減輕購房者負(fù)擔(dān)。”楊暢說。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從購房市場角度看，今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購房需求，即對于近期的購房交易活躍等有一定的解釋作用。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂則舉例表示，6月份，貝殼研究院監(jiān)測的32城平均主流房貸利率繼續(xù)下行，其中首套利率5.32%，二套利率5.66%，環(huán)比5月均下降2個(gè)基點(diǎn)，利率水平創(chuàng)18個(gè)月新低。2020年以來，首套房貸利率下降26個(gè)基點(diǎn)，二套利率下降24個(gè)基點(diǎn)，房貸利率降幅大于LPR降幅。

6月17日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議做出了重要部署，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步向企業(yè)合理讓利，助力穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤;要求加快降費(fèi)政策落地見效，為市場主體減負(fù)。

“截至目前，中小型存款類金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率三次下調(diào)，近3月M2同比增速時(shí)隔35個(gè)月再次上升至10%以上。經(jīng)過前期降準(zhǔn)、降息，目前市場上流動(dòng)性已經(jīng)相對充裕。”許小樂表示，加上近期釋放的降準(zhǔn)信號(hào)，預(yù)計(jì)未來短期內(nèi)將落地，LPR的繼續(xù)下調(diào)必要性不大。